Pravidla prodeje spoluvlastnického podílu

  1. Převádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. 
  1. Spoluvlastník, který převádí svůj podíl na nemovité věci, musí od 1. ledna 2018 nabídnout svůj spoluvlastnický podíl při převodu ostatním spoluvlastníkům a pokud ostatní spoluvlastníci své předkupní právo neuplatní, může být spoluvlastnický podíl převeden na třetí osobu. 
  1. Spoluvlastníci se mohou předkupního práva ke společné nemovité věci vzdát a to i s účinky pro své právní nástupce. Uvedené vzdání se předkupního práva se zapíše poznámkou do veřejného seznamu, tedy do katastru nemovitostí.

 PRAKTICKY:

  1. Od každého spoluvlastníka bude majitel při prodeji potřebovat písemnou odpověď. 
  1. Spoluvlastník, který převádí svůj podíl na nemovité věci, musí ostatním spoluvlastníkům tento podíl nabídnout za stejnou cenu.  
  1. Pokud by spoluvlastníci odmítli vysokou kupní cenu zaplatit a prodejce bude následně stejný podíl nabízet třetím osobám k odkupu za cenu nižší, tak se spoluvlastníci mohou soudně domáhat, aby jim prodejce nabídl podíl k odkupu znovu za aktuální sníženou cenu. 
  1. Podle novely občanského zákoníku může prodejce nabídnout podíl ke koupi spolumajitelům až v okamžiku, kdy uzavře smlouvu s konkrétním kupcem podílu:

- prodávající je povinen učinit nabídku předkupníkovi (osobě oprávněné z předkupního práva); tato povinnost prodávajícího vzniká až okamžikem uzavření vlastní kupní smlouvy s třetí osobu (koupěchtivým), dle ust. § 2143 občanského zákoníku. Postupoval-li by tedy prodávající způsobem běžně užíváným za účinnosti předchozí právní úpravy, tzn. nabídl-li by předkupníkovi využití předkupního práva ještě před uzavřením vlastní kupní smlouvy s koupěchtivým, nejednalo by se podle občanského zákoníku vůbec o platnou nabídku na využití předkupního práva. 

  1. Poté, co se prodávající spojí se spoluvlastníky a nabídne jim možnost odkupu podílu, začne všem osloveným běžet, během níž mohou uplatnit předkupní právo. 

PRODEJ SPOLUVLASTNICKÉHO PODÍLU NA JEDNOTCE JE ZÁLEŽITOSTÍ VLASTNÍKA, NIKOLIV SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

Rychlý kontakt

Aktuality

  • Dočasné uzavření provozovny

    17.3.2020

    Vzhledem k epidemiologické situaci v České republice rušíme návštěvní hodiny do odvolání. K zastižení jsme na obvyklých tel.číslech a emailech, uvedených v kontaktech. Děkujeme za pochopení.

  • Nouzový stav

    12.3.2020

    Od pátku 13.3.2020 od 6:00 se v rámci vyhlášení nouzového stavu na území ČR plošně zakazují veškeré akce, které přesahují počet 30 osob. Opatření se týká rovněž plánovaných členských schůzí bytových družstev a shromáždění SVJ. Opatření potrvá zatím po dobu 30 dnů.

  • 26.2.2020

    Povinnost uchovávat zápisy z jednání nejvyššího orgánu právnické osoby (shromáždění, členské schůze apod.)

  • PF 2020

    19.12.2019

    Krásné Vánoce a jen vše dobré v novém roce, hodně štěstí, zdraví a úspěchů, Vám přeje tým Správa Morava.

  • Povinnost dálkového odečtu vody a tepla

    24.11.2019

    Povinnost dálkového odečtu vody a tepla

Starší »